奢侈税分区课促进房市活络..dafa888 casino

尽管奢侈税分区课征议案未形成政策,各界却已热烈讨论。市场人士认为有助中南部低迷房市活络,甚至搭配实价登录化解如何分区疑难,但公平的房地产税制才是长久之计。从去年6月实施的奢侈税确实如同一把利刃杀尽房地产市场的投资和投机歪风,大幅减少炒作空间,但也同步冷却了正常的房地产交易量,今年1月双北市的房市交易量甚至低迷到不及3000栋,中南部的交易量更少。新内阁组成后,税制改革的奢侈税分区课征议题抛出,立刻获得最热烈回响,市场人士高度期盼「分区课征」的改革既保有驱逐投资客的利刃威猛,又有扶持非热门炒作的中南部房市的温暖关怀,让各地房市都能回归到正常机制和活络流通。虽然分区课征的议题热门,但财政部仍坚持分区课征的修正草案甚至连研究案都没有,因此,「奢侈税拟分区课税」的说法言之过早。财政部重申,任何税制改革,都要留待三月中「行政院财政健全小组」的成员决定是否纳入讨论,并经充分沟通、形成共识后,才会循序渐进推动与落实。远雄企业团董事长赵藤雄赞成奢侈税分区课征,他说,奢侈税设立的宗旨是要抑制投机炒作,但问题是并非全台湾各地的房市都有投机炒作,但政府考量为避免投资客转移他地炒作,采取全面适用,结果实施下来,全台湾的房市交易量冷却,中南部房市的流通受阻。dafa888 casino赵藤雄认为,房地产实价登录预计今年7月1日上路,实价登录可以结合奢侈税分区课征一并实施,当实价登录的资料愈来愈丰富时,政府即可随时了解某区域是否有不当炒作,若交易量、价出现不正常增温,分区课征的区域可以随时增删调整,化解外界认为实务上分区课征不易划分的疑虑。赵藤雄强调,政府当年鼓励台商和海外的台湾人鲑鱼返乡,他们回来台湾后置产、消费,政府要促进的是欢迎在台湾消费的环境,减少让钱流出去国外消费,这样才能促进就业,增加工作机会,年轻人才有更多机会努力存钱踏入买房自住的第一步,逐步达成马英九总统所期望达到的「均富」环境。台中建商乡林建设 (5531) 董事长赖正镒表示,希望奢侈税分区课征能在市场机制下合理订定,奢侈税本就应该分区实施,不适合全面通用,dafa888 casino几乎没有投资客炒作的中南部应该排除实施。赖正镒认为,奢侈税可以考虑用公告现值或利得课税,以求税制公平;若万一国家经济成长率低于 2% 时,这个法案应自动停止,以维持房市基本的活络和流通。高雄最大建商京城建设 (2524) 则认为,即使分区课征,南部的奢侈税率降低,但经济基本面的条件未改善,投资和实际的买盘仍不会来高雄购屋,高雄房市依然无法增温。京城建设强调,要让中南部的房市热络、增加流通,政府必需强化区域均衡发展,找出强项发展领域,例如台北是政经金融中心、新竹是科学城、高雄可以是海洋贸易和游憩大城;只要经济前景好、房市供给量小于需求量、人口增加,房价自然不再低迷不振。信义房屋 (9940) 不动产企研室经理苏启荣表示,针对短期投机交易比例相当低的中南部市场,调整或放宽奢侈税的管制,让当地的房市回归市场机制,可以避免奢侈税的限制影响正常交易。不过从实务执行面来看,苏启荣说,奢侈税分区课征不易界定,需要有相关配套和完整架构,以避免投机需求转向放宽管制的区域。若从长远角度分析,苏启荣强调,「分区管制」不容易达到让各地房市稳定发展的效果,最终还是要从房地产税制进行完整的检讨,做到租税公平,才是长远之计。他认为,若是政府有意考虑实施奢侈税「分区课征」,最好速定决策,创及履及,千万不能拖上几个月再实施,否则市场又沦为观望、犹豫和等待,再度造成市场因交易量能迟滞的伤害;毕竟流通不活络的房地产市场难以变现,谁都不愿意投资,整体经济不可能蓬勃发展,每个家庭的资产无法提升,紧缩开支下,何来支撑经济?

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