「房地合一」打的不是房!

「房地合一」打的不是房!房地合一税改尚未施行,甚至连草案都还没出炉,一般民众或许无感,投资(机)客却是时时关注,先前由财政部长张盛和送出「奢侈税停征」大利多,如今央行总裁彭淮南又再加码「房市管制退场」讯息,住展房屋网企研室端看,房地合一进场后,究竟还有什么政策等着退场?央行25日举行第三季理监事会议,对于记者的询问,彭总裁不讳言房市管制有退场的可能,但考量房地合一的推动情形,退场机制「不能透漏时程」。但消息传出,是否会造成管制区的房市翻身?恐怕答案是肯定的。首先谈奢侈税,立院于2011年三读通过,原因在于近十年台湾房价层层垫高,双北两区更是高不可攀,加上大多数的房市交易并非自住,dafa888.com而是短期炒房与囤房。奢侈税的上路,目的有二,一是为了抑价;二是为了增加税收。如今已施行三年,即使房价未跌,也课不到多数富人的税,但的确有效抑止短期过于活络的非自住交易。其次,央行发布的房市管制,其目的与奢侈税相同,配合经建会2010年推出「健全房屋市场方案」,连年祭出信用管制措施,对双北17区以及桃园市、芦竹市、中坜市与龟山乡等桃县4区做出限贷。至于成效如何?根据央行的数据显示,贷款成数不但下降,房市交易量也呈现下降走势。dafa888.com但整体房价为何仍不动如山?住展房屋网从各区新推案的市况来看,单/总价屡创新高、豪宅仍维持行情价、建案媒体强销,甚至连历经风波的远雄也重出江湖,此波动作,除了建筑业对928档期的销售期望外,恐怕是挟带利空尽出的心态,将潜藏的利多浮出台面,化解房市的冷清。如住展房屋网企研室先前所言,财政部房地合一实价课税拍板,因3~5千万元的排富门槛,导致投资客开始将眼光望向蛋白/壳潜力区,不仅因而垫高当地房价,致使有自住需求的民众更加买不起房;另外,贸然同意让奢侈税退场,这也促使投资客复燃,使得新北及桃竹一带再度获得免(奢侈)税金牌,至于能否课到实价交易税?学界普遍难以苟同。如今连央行也放风声要让房市管制退场,投资客更要拍手叫好,因为连限贷的阻碍都一并消失,dafa888.com究竟还有什么能阻止这些贪婪的短线炒房?再回到奢侈税与房市管制效果不彰的根源,不是政策下手太重,而是超低赠遗税与持有税导致漏洞太多,别说是投资客,连一般老百姓也无所不用其极的逃避课税,房价之所以难跌,答案就在这里。而这种堵住一个大门,开了一堆小窗的政策逻辑,究竟是要归咎台湾人民太过聪明,还是政府根本不用心?

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